不動産売買ウェブガイド


Q.26
不動産売買について質問です。マンションの売却を考えているのですが、実際に動く時...

不動産売買について質問です。マンションの売却を考えているのですが、実際に動く時期はいつごろが良いのでしょう?今のところ引越し際の家の完成が12月〜3月の間と具体的なところが分かりません。このような場合でも売り出しできるのでしょうか?また時期は早いほうがいいのでしょうか?今は5月なので考えるのは早過ぎるとは思いますが気になります。査定の時期など何でも結構ですので教えてください。よろしくお願いします。


A.26
不動産売買について質問です。マンションの売却を考えているのですが、実際に動く時 のベストアンサー

新居に入居する半年前位から始めるのが良いと思います。通常3か月もあれば契約に到りますしそこから引き渡しまでは2か月位です。もちろん契約書を作成する段階ではいつまでに引き渡せば良いかを記載する必要があります。早すぎると買主の希望する引き渡しの時期と合わない事があります。また不動産の市況は数カ月で変わる事もあります。あまり早い段階で示された査定価格は参考にされない方が良いと思います。



   

Q.27
不動産(分譲マンション)売却をされた事がある方に質問です。今度、自己所有の分譲...

不動産(分譲マンション)売却をされた事がある方に質問です。今度、自己所有の分譲マンションを売却する事にしたのですが、初めてなもので、経験がある方に教えていただきたい事があります。今の所、数社に見積もり(査定)をしてもらい、不動産会社からそれぞれ営業の方に来てもらいました。「知恵袋」を読んでいますと、皆様方が「担当者をちゃんと選んだ方がいい」と書いてある返答をよく見かけるのですが、実際、どこで判断すればいいのでしょうか?今まで来てもらった営業の方は、どの方も特に悪い印象もなく、査定額もだいたい同じような額なので、最終的にどなたに任せるか決めかねています。ただ、なんとなく大手の方がいいのかな?なんて(広告費をかけれそう)単純に思っています。最終的には「不動産流通機構(レインズ)」に登録するからそれも関係ないのかな?とも思っています。そこで、ご経験がある方でよい担当者の見極め方などがある方がいたら教えていただきたいです。逆にこのような人はダメなどありましたらそれも教えていただけるとうれしいです。よろしくお願いします。


A.27
不動産(分譲マンション)売却をされた事がある方に質問です。今度、自己所有の分譲 のベストアンサー

地場の不動産会社・大手の不動産会社、それぞれ良いところ悪いところがあります。専任でお任せするのではなく、一般媒介契約で数社にお願いされてはいかがでしょうか?大手で広告費がかけられる、と思っているようですが、大手ほど広告費が少なくなっていると感じます。営業マンの売上によって、その営業マンが一ヶ月で使用できる広告費が決まっている大手の不動産会社もあるぐらいです。そして、大手の不動産会社は、とりあえず物件を預かってしまえば良い。と考えている会社も多く、ひとまず売れそうもない高値で査定し、その金額で預かり、その後ガンガン価格を下げさせようとする、という会社も多いです。なのでここは一つ、@折込広告がよく入る会社A大手の不動産会社B地場で評判の会社の3社で依頼されては?おそらく@orBで買い手が見つかるのではないかと思います。ご参考になれば幸いです。



   

Q.28
母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているので...

母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているのですが何でも親戚が真珠を養殖していて正規のお店に出せない 真珠を安く譲って貰っているという事で加工して売っています。金額的には数千円から高くて50万位ですが、先日 母が50万で買ったネックレスを査定に出したら、1円にもならないと言われたそうです。そのネックレスは1回程度しか使用しておらず、母も相当なショックを受け詐欺だと怒ってます。この場合買った側はぼったくりだと考えますが、売った側はデザイン料、加工料でのこのお値段となるのでしょうか?(デザインといってもシンプルな貴金属も付いてないネックレスです)母も20年近く沢山のアクセサリーを買ってしまったのと、知り合いもたくさん紹介してしまったので、落ち込んでいます。また、その方はその間に大きな豪邸とリゾートマンションを二度購入して夫婦二人で住んでます。とても旦那様の収入だけでとは思えない程らしく、余計に心を痛めています。今はもう付き合いも程々にしているそうですが、紹介した知人にはこの事を伝えた方が良いでしょうか?まだ良い物が安く買えると購入している方がいるようで。。。よろしく願いします。


A.28
母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているので のベストアンサー

真珠の価値は、巻きやテリ、大きさ、形、産地などで決まります。売り物にできないアウトレットの粒を使っている時点で、宝石店で販売できる鑑別書的価値はないものとわかりきっていますから、残念ながら詐欺には該当しないと思います。1円の価値もないとは、言い過ぎかもしれませんが、納得して買われたのでしょうし、お知り合いなら直接返品交渉してみては?どうしても気分がおさまらないなら、消費者センターに相談してみてもいいかもしれませんね。



 
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Q.29
母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているので...

母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているのですが何でも親戚が真珠を養殖していて正規のお店に出せない 真珠を安く譲って貰っているという事で加工して売っています。金額的には数千円から高くて50万位ですが、先日 母が50万で買ったネックレスを査定に出したら、1円にもならないと言われたそうです。そのネックレスは1回程度しか使用しておらず、母も相当なショックを受け詐欺だと怒ってます。この場合買った側はぼったくりだと考えますが、売った側はデザイン料、加工料でのこのお値段となるのでしょうか?(デザインといってもシンプルな貴金属も付いてないネックレスです)母も20年近く沢山のアクセサリーを買ってしまったのと、知り合いもたくさん紹介してしまったので、落ち込んでいます。また、その方はその間に大きな豪邸とリゾートマンションを二度購入して夫婦二人で住んでます。とても旦那様の収入だけでとは思えない程らしく、余計に心を痛めています。今はもう付き合いも程々にしているそうですが、紹介した知人にはこの事を伝えた方が良いでしょうか?まだ良い物が安く買えると購入している方がいるようで。。。よろしく願いします。


A.29
母の昔の同僚が 真珠のアクセサリーを作り、口コミで知り合いなどに売っているので のベストアンサー

質問者の方には気の毒ですが・・・真珠は本当に値段が付きにくく、真珠を買い取っている所がなかなかないんだと思いますよ。それにしても安く譲ってもらっていると言っても50万の真珠のアクセサリーってかなり高いですよ。安く譲ってもらっているのが本当なら元が何百万って事ですよね?まあ詐欺だと思っていいと思いますよ・・・友人にも伝えてあげた方が被害者も少なくなりますし早く教えてあげて下さいね(^_^;)



   

Q.30
築35年の古家つき土地を活かすには、リフォームや建て直して賃貸するのと売却して...

築35年の古家つき土地を活かすには、リフォームや建て直して賃貸するのと売却して賃貸マンションに買い換えるのとどちらがよいでしょう?現在貸借人の居る貸家つきの土地を相続で配分されそうです。今すんでいる方が居るうちはそのままで良いのですが、その方もかなりの高齢で今後が不安です。貸借人が居なくなった場合、どうするのが一番収益物件として活用できるでしょうか?物件は、駅から10分程ですが大手町まで1時間15分程。環境は住宅地ですが、その一角だけが谷間(窪地)で、道も狭くごちゃついた印象の場所です。不動産会社の査定でも、一般の人に売るのは難しいので、建売業者に周囲の相場よりも安め(5〜600万)なら売却可能といわれています。できれば、親が残してくれた数少ない財産なので、売却してただお金に替えて生活費として使ってしまうのではなく、何らかの形(別の物件に買い替えでも可)で残したいのです。選択肢の以下の中で一番収益上有利なのはどれになりますか?@ 現在の古家をリフォームして賃貸に出す。A 建て替えて賃貸に出す。B 売却して、それを元手に投資マンションを購入する。Bの場合、自分の貯金を足してローンは組まずに買える程度の物件ですので、ローンのリスクはありませんが、築年数の20〜30年くらいの古いマンションしか買えないと思います。Bの場合、築30年の都心に近いマンションか築20年の都心から1時間以上離れた土地のマンションで、60平米前後のファミリータイプのマンションを想定しているのですが、実際に需要があるのはどのようなマンションでしょうか?上記の質問の一部でも結構ですので、良かったらアドバイスお願いします。また、不動産投資にこだわらず、現金として持っていたほうが良いという意見も、不動産投資のデメリット等を含めての回答なら歓迎です。


A.30
築35年の古家つき土地を活かすには、リフォームや建て直して賃貸するのと売却して のベストアンサー

マンションは借り手が無くても管理費等取られるので、空き家となった場合のリスクが高いです。現在はご高齢の方が借りてくれて、家賃をしっかり払ってくれているのであれば、壊れたところは治してあげて、そおっとしておいたほうがいいです。賃借人を追い出すのも大変ですし、建替えたりフルリフォームすれば元本割れするかもしれません。もし出て行ってしまったら、更地にして駐車場にしたり、プレハブ建てて貸し倉庫にしたり、住宅以外の使い道もあります。この物件より今住んでいる所が好立地なら、そこを貸してここに住むこともできます。売値が安く建物も古いので税金もそれ相応だと思いますので、持っていても負担にならないはず。賃料収入から自己資金を貯めて次の手を打ったほうが選択肢は広がると思います。



   


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