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Q.761
中古分譲団地(1000万円前後)か賃貸マンションか?今海外に住んでいますが、現地の人...

中古分譲団地(1000万円前後)か賃貸マンションか?今海外に住んでいますが、現地の人と結婚するかもという状況になってきました。結婚して、日本に住む場合の住居として、実家と同じ古い団地を購入するか、賃貸にするか検討したいです。今は子供はいませんが、もしできたら、小さいうちだけ日本で、その後はまた彼の母国に戻るつもりでいます。現在の状況はこのようになっています。・東京郊外で築40年、面積は50平米前後、環境良好・子供ができたら小学入学まで住む予定(近所に両親がいます)・販売価格は800万円〜1100万円(間取りやリフォーム状況による)・勤務先は都内、夫婦で40〜50万円の収入・現在自由にできるお金は300万円、双方の両親から援助は可能私たちは住宅購入はできるでしょうか?長く日本にいなかったので銀行に借りないで両親に借りようと思いますが可能でしょうか(税金などの面で)?買ったら転売はできるでしょうか?長く住まないのなら賃貸マンションに住んだ方がいいでしょうか?急な話で今まで自力であまり詳しく調べてません。アドバイスを参考にじっくり調べたいと思っています。よろしくお願いします。



A.761
中古分譲団地(1000万円前後)か賃貸マンションか?今海外に住んでいますが、現地の人のベストアンサー

実家が不動産賃貸をしています。お子さんが小学校入学位までということは長くて10年位しか住まないということですよね。物件が築40年とのこと、10年後は築50年。古い耐震基準のマンションなので、立て替えの話も持ち上がってくるような物件だと思います。立て替えがスムーズにいくかも問題ですが、その様に古い物件の転売は厳しいです。(東京だと特別なのかな?私は地方住まいなので…)賃貸に出すとしても築20年を超えるとなかなか入居者が決まりません。リフォーム(お金をかける)して、家賃を下げたりする必要があります。築50年と考えれば物件にお金を掛けるのも利口ではなさそうです。その公団の近隣の賃貸マンションの相場は幾らですか?(同じ位の築年数で)税金面については、ご両親に借りた場合は住宅ローン減税が受けられません。ただ、借入額自体も大きくないので減税額自体も少ないですし、その辺りはオマケ程度に考えればよいと思います。年末の借入残高(元本)の1%が減税額です。1000万の残高なら10万です。その程度ならご両親から援助を受けて最初のローン額を少なくしておいた方が良いと思いますし、ご両親からの融資分も銀行相当分の利率よりチョッピリ安くして貰えば相殺される範疇です。(無利子だと贈与とみなされるので注意して下さい)住宅購入自体は可能だと思いますが、転売は厳しい。後の立て替え問題などの時、どう対処するか?それらの問題を含めて熟考して下さい。===補足見て短期譲渡とは、短期譲渡所得税、短い期間だけ不動産を所有して転売するときに掛かる所得税(住民税もかかるけど)の事です。短期所有(確か5年未満だったか?)だと居住用としてではなく、転売目的の所有とみなされ、通常の売買(譲渡)よりも高い税率を課せられます。ご質問者さまの場合、5年以上(多分なので確認してください)なので当てはまらないとは思います。が、先のご回答者さまは、物件情報から転売はほぼ無理とお考え(私も同じ意見ですが)なので、自己使用後の物件管理について書かれたのだと思われます。因みに、私なら、転売厳しい&立て替えにトラブルは付き物なので、買わないです。(東京なので耐震基準が古いのも気になりますし…)参考になれば。




   

Q.762
住宅ローンについて、教えて下さい。現在住んでいる家のリフォームを考えてます(ロ...

住宅ローンについて、教えて下さい。現在住んでいる家のリフォームを考えてます(ローン無し)10年位のローンを考えているのですが、このローンが終わらない内に、中古物件や新築で新たにローンを組み家を買う事は可能なのでしょうか?※今住んでいる家から引越し



A.762
住宅ローンについて、教えて下さい。現在住んでいる家のリフォームを考えてます(ロのベストアンサー

可能ですよ。私はそうしましたから。年収から考えた支払可能返済額>(その時点での返済金額+新規に組もうとする住宅ローン返済額)月々の返済額の合計が年収と信用状況から考慮した上限以下なら審査も通るはずです。それと、ここで質問するより取り引きしている金融機関の相談窓口で聞く方が親切に教えてくれますよ。ただし注意点があります。まず少し私の場合は複数のローンで借り入れした金融機関が担保として抵当権を設定した点です。リフォームローンがどのようになるかは知りませんが、担保価値がローン審査に影響するはずです。あと条件によって変わるのは税金。住居として課税されるのは1つだけ。住居以外の単なる不動産所有に課税される場合は割高になるはずです。




   

Q.763
子供が小学校に入るまでに一軒家が欲しい願望があります。私26歳、旦那27歳、間...

子供が小学校に入るまでに一軒家が欲しい願望があります。私26歳、旦那27歳、間もなく生後7カ月になる長男の3人暮らしです。旦那は昨年会社を解雇になり年初めから新しい会社で試用雇用期間中です。私は出産を機に退職し、専業主婦です。(4月から保育所に預けて求職活動予定です)一軒家が欲しいと旦那と話していました。旦那はアパートで十分と言いながら自分の部屋が欲しいと言っていました。私も子供の成長につれ物も増え、収納場所や物干し場などスペース不足になるので一軒家が欲しいと話していました。リフォーム済み中古住宅の間取りや金額、地域を見てはますます願望が強くなってきました。大工の義父にこの願望を話したところ、「中古は立地とか問題があることもある。けど悪いとこだけリフォームすればいいからある意味中古の方が得だと思う」と話していました。資金としては私の祖父が残してくれたお金が200万ほど、あと父の死亡生命保険金や父方の祖父の遺産などが150万ほどあります。旦那は120万円ほどありますが、現在生活費として使っているためここからは出せません。中古と新築どっちが得でしょうか?



A.763
子供が小学校に入るまでに一軒家が欲しい願望があります。私26歳、旦那27歳、間のベストアンサー

中古です。新築では今の状況では寿命の短い輸入材で芯材は使われずツーバイなどの単価の安いもので作られた家がおいです。貴方が選ぶ場合は20年で変形するツーバイフォーの家よりも在来の心材の中古物件の方が良いでしょう。同じ以価格でしたら土地も広いはずです。今の新築は見栄えだけで長期保証のコマーシャルはしていません。ツーバイフォー建築は揺れに強いが柱が無いため長く持たない家と考えて間違えないです。内乱しないと分かりませんが経年を得た中古で健在なら多くの地震にも耐えてきた実績があります。国の定める基準など職人が心こめて作ったものにかなわないと言うことです。ツーバイフォー建物は笑ってしまいます。材料安く高価に売れるからです。中古の在来工法で心材を使った物権を変われると良いでしょう。ちなみにツーバイフォー住宅を2年間作っていました。より良いもの選定して購入してください。




 
 

Q.764
住宅ローン自営業三期の確定申告平成21年330万円平成22年165万円平成23...

住宅ローン自営業三期の確定申告平成21年330万円平成22年165万円平成23年165万円700万円の中古住宅をフルローンでさらにリフォームローン100万円計800万円の全額借金は可能と思われますか。またいくらくらいまでならフルローンが可能と思われますか。



A.764
住宅ローン自営業三期の確定申告平成21年330万円平成22年165万円平成23のベストアンサー

それ以前に審査対象にすらならないので変な心配しなくても大丈夫ですよ。しかもフルローンって(笑)




   

Q.765
転職の際の志望動機はなんと書けばいいでしょう?木材業を中心に事業を行なっている...

転職の際の志望動機はなんと書けばいいでしょう?木材業を中心に事業を行なっている会社で、山林・製材事業、梱包材事業、ハウスメーカー向け木材加工事業、住宅新築・増改築事業、内装材・オーダー家具事業、構造躯体事業などと、木の伐採から組立〜それを使用し、住宅リフォーム、新築している会社です。応募は、自社現在の私の仕事は営業職ですが、業界は全くの未経験です。当然興味があるので応募するのですが、知識がないため、どのように志望動機に書けばいいのか思いつきません。なにかヒントでも頂ければ幸いです。



A.765
転職の際の志望動機はなんと書けばいいでしょう?木材業を中心に事業を行なっているのベストアンサー

その会社に興味があるのであれば、興味のある点はなんですか?それが志望動機だと思うのですが、そこを掘り下げて行かれたらいいのではないでしょうか。面接官をしていましたが、転職動機や志望動機が、はっきり話せない人は、面接を通過させた経験はないです。しっかり考えて、作成して下さい。




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